房屋买卖代签合同生效吗

（一）在房屋买卖中，若要代签合同，代签人应先取得被代签人的书面授权委托书，并且委托书要明确代理事项、权限和期限等，这样能确保合同有效。
（二）相对人在面对代签情况时，一定要要求代签人出具授权文件，并谨慎审查其真实性与完整性。
（三）如果代签人没有授权委托或超越权限代签，相对人可及时联系被代签人，确认其是否追认该合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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1.房屋买卖代签合同生效与否分多种情况。有合法授权，即代签人取得被代签人书面授权委托书且明确代理事项、权限和期限等，合同有效，对被代签人产生法律效力。
2.无授权委托或超越代理权限代签属无权代理。若被代签人事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同对被代签人不生效，善意相对人可要求代签人赔偿。
3.实践中，相对人应要求代签人出具授权文件并谨慎审查。当存在表见代理，也就是相对人有理由相信代签人有代理权时，合同也可能有效。

解决措施和建议：相对人在房屋买卖代签合同中务必严格审查授权文件，确认其真实性与完整性。若对授权情况存疑，可与被代签人核实。代签人应确保取得合法授权，避免无权代理引发纠纷。
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结论：
房屋买卖代签合同是否生效要分情况。有合法授权或被代签人事后追认、存在表见代理情形时合同有效；无授权且被代签人拒绝追认，合同对被代签人不生效，善意相对人可要求代签人赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，民事主体可通过代理人实施民事法律行为。若代签人有被代签人的书面授权委托书，明确了代理事项、权限和期限等，此时代签合同是有效的，合同后果由被代签人承担。若代签人无授权或超越权限代签，属于无权代理。不过若被代签人事后进行了追认，合同依然有效；若拒绝追认，合同对被代签人不产生效力，善意相对人因信赖代签行为遭受损失，可要求代签人承担赔偿责任。另外，当存在表见代理，也就是相对人有合理理由相信代签人有代理权时，合同也可能生效。在房屋买卖中，相对人应要求代签人出具授权文件并谨慎审查。如果您在房屋买卖代签合同方面遇到问题或有疑惑，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.代签人获合法授权，有被代签人的书面授权委托书，明确代理事项、权限和期限，合同有效，约束被代签人。
2.无授权或超权限代签属无权代理。被代签人追认则合同有效；拒绝追认，合同对其无效，善意相对人可要求代签人赔偿。
3.实践中，相对人应让代签人出具授权文件并审查。表见代理情况下，相对人有理由相信其有代理权，合同也可能有效。
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法律分析：
（1）当代签人具备合法授权，持有被代签人的书面授权委托书，且委托书清晰明确代理事项、权限和期限等内容时，代签的房屋买卖合同是有效的，其法律效果直接归属于被代签人。
（2）若代签人没有授权委托或者超越了代理权限进行代签，就构成无权代理。此时若被代签人事后予以追认，合同依然有效；若拒绝追认，合同对被代签人不产生效力，善意相对人可要求代签人承担赔偿责任。
（3）在实践里，相对人应要求代签人出具授权文件并谨慎审查。若存在表见代理情况，也就是相对人有合理理由相信代签人有代理权，合同也存在有效的可能性。

提醒：房屋买卖涉及重大财产交易，相对人务必仔细审查授权文件，避免因代签问题引发纠纷。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。