房东违约违约金如何算

1.合同有约定：当房东违约，若租赁合同中明确规定了违约金数额或计算方法，就按合同执行。比如合同规定提前收房需付两个月租金作违约金，就得这么赔。

2.合同无约定：若合同没约定，租客能要求房东赔偿违约造成的损失，赔偿额涵盖可获利益，但不超预见范围。像提前解约致租客另寻房的费用，可让房东赔。

3.违约金调整：若约定的违约金与损失差距大，当事人可让法院或仲裁机构调整。
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结论：
房东违约时，违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行；无约定则租客可要求赔偿违约造成的损失，且约定违约金不合理时可请求调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同遵循意思自治原则。当租赁合同明确约定房东违约的违约金数额或计算方法，双方就应按此合同约定履行。这保障了合同的稳定性和可预期性。若合同未约定违约金，租客能要求房东赔偿违约造成的损失，损失赔偿范围包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。比如房东提前解约使租客产生额外找房费用，这笔费用就可向房东索赔。当约定的违约金与实际损失差距较大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若遇到房东违约的情况且对违约金计算等问题有疑惑，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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房东违约时，违约金计算需按合同约定优先原则处理，无约定则按实际损失赔偿。若合同明确约定房东违约的违约金数额或计算方法，应严格按照合同执行，这体现了契约精神和合同的法律效力。

若合同未约定，租客可要求房东赔偿违约造成的损失，损失赔偿包括实际损失和合同履行后可获得的利益，但以违约方订立合同时可预见的损失为限。此外，若约定的违约金与实际损失差距较大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，明确约定房东违约的违约金数额或计算方法，保障自身权益。
2.房东违约且合同无约定时，租客及时收集因违约造成损失的证据。
3.若对违约金数额有异议，可通过法律途径请求调整。
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法律分析：
（1）房东违约时，违约金计算首先遵循合同约定。若租赁合同对房东违约的违约金数额或计算方法有明确规定，那么必须依照合同来执行。
（2）当合同未约定违约金时，租客有权要求房东赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（3）若约定的违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。

提醒：签订租赁合同时应明确违约金条款，遇到违约金不合理情况及时通过法律途径调整，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）合同有约定时，严格按照租赁合同中明确的房东违约的违约金数额或计算方法来执行，比如合同规定提前收回房屋付两个月租金作违约金，就以此标准支付。

（二）合同未约定时，租客能要求房东赔偿违约造成的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，像另寻房屋的额外费用可要求房东赔偿。

（三）若约定的违约金与造成的损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。